7 Consejos para primeros compradores de una casa o departamento

Si ya tomó la decisión de comprar un inmueble (casa o departamento) de seguro necesitará estar al tanto de estos consejos para tomar la decisión correcta:

1. Conozca el precio del inmueble que puede pagar

Es importante considerar el valor máximo que se podría pagar por el bien inmueble, este valor que será referencial hay que obtenerlo a través de un pequeño análisis, usted lo puede hacer a través de un simulador de crédito.

La simulación de crédito le servirá para conocer el monto de préstamo, los años plazo y el valor de la cuota mensual que usted deberá cancelar en base a una tasa referencial del mercado.

Es importante que comience por este paso ya que con ello usted tendrá una idea del monto y los años plazo que necesitará para comprar su futura casa o departamento; el banco lo que hará es pre-calificarle al préstamo hipotecario. Aquí unos blogs que tienen relación con este primer consejo: “Cuáles son los efectos de tener deudas al momento de calificar a un préstamo hipotecario”  y “Conoce SI pre-calificas o NO pre-calificas a un préstamo hipotecario”.

2. Defina qué tipo de vivienda es la que necesita

Luego de conocer el precio máximo que pagaría por su nueva vivienda es el momento de que defina bien si lo que desea es comprar una casa o un departamento, tome en cuenta que una casa es mucho más amplia que un departamento, en cambio un departamento es mucho más económico que una casa y por lo general se encuentran ubicados en plena urbe. Aquí un blog en el que puede conocer más de las características de una casa o un departamento.

3. Busque las ofertas inmobiliarias del mercado

Una vez que haya decidido el tipo de vivienda que más se acopla a sus necesidades lo que hay que hacer es buscar las ofertas inmobiliarias que hay en el mercado. Se puede buscar en los clasificados de los principales comercios, portales inmobiliarios, revistas, vallas publicitarias, radio, televisión, y en general en el internet y otros medios publicitarios. Aquí tome muy en cuenta el sector donde se encuentra la casa o departamento y el beneficio que el lugar le brindará a usted y a su familia.

De ser necesario contáctese con un agente de bienes raíces para que le den más opciones de viviendas. Compare precios, diseños, servicios y demás factores que influirán en su decisión final.

4. Revise la documentación legal de la casa o departamento que está comprando

Procure tomar cuidado al momento de comprar la vivienda, exija que le indiquen toda la documentación que valide la legalidad del bien inmueble.

En el caso de comprar a una empresa CONSTRUCTORA:

• Copia certificada de la escritura de compraventa madre, emitida por la Notaría donde se suscribió
• Declaratoria de propiedad horizontal otorgada por el Municipio del lugar donde se encuentre el bien inmueble a adquirirse;
• Certificación emitida por el Registro de la Propiedad (Certificado de Gravamen), del lugar en que se  encuentre ubicado el inmueble adquirirse. Validez de sesenta días.

En el caso de comprar una casa a una persona natural:

• Escritura de compraventa de la Vivienda
• Escritura de Declaratoria de propiedad Horizontal para departamentos y casas en conjuntos habitacionales

5. Tenga en cuenta otros costos que tiene que asumir en la transferencia de dominio del bien inmueble

Considere que al momento de hacer la Transferencia de Dominio de su nueva casa o departamento usted tendrá que cancelar impuestos, tasas y gastos por honorarios. Considere este costo para que al final de la compra de su nueva vivienda no se encuentre con inconvenientes en su situación económica.

6. Lea detenidamente el contrato de compra-venta de la casa o departamento antes de firmarlo

Es imprescindible que usted lea todas las cláusulas que están descritas en el contrato de compra-venta de la casa o departamento, cuando tenga dudas asesórese con un abogado. Por lo general dentro de este contrato usted encontrará: los nombres de los vendedores y de los compradores, fechas, precio de la vivienda, primer pago (entrada) y la especificación de las cuotas mensuales, descripción de la propiedad, penalidades y algún tipo de cláusulas especiales según sea el caso.

7. Averigüe los deberes que tendrá como propietario

Si la vivienda la compró dentro de un condominio usted tiene que mantener y respetar fachadas y en general tendrá que acoplarse a las políticas internas del conjunto. Sea consciente de esas políticas para que en un futuro no tenga problemas en el condominio, además considere el valor de alícuota que deberá cancelar mensualmente.

Ahora sí, que no le cojan de sorpresa como primerizo en la compra de una casa o departamento, tenga muy en cuenta estos consejos para que la compra de su futura vivienda sea satisfactoria para usted y su familia. ¡Mucha suerte!

Fuente: http://www.constructorareivax.com/